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Riot 落定 191 MW AI 数据中心租约：20 年 91 亿美元，租户据报为 Anthropic
律所 Foley & Lardner 于 8 月 19 日宣布，其代表 Riot Platforms（NASDAQ: RIOT）与一家「领先前沿 AI 实验室」签署了一份 20 年期数据中心租约：Riot 将德克萨斯州 Rockdale 园区的 191 MW 关键 IT 容量出租给对方，租期至 2048 年 6 月，初始合同收入约 91 亿美元；若两个五年续约期权全部行使，合同总值最高约 161 亿美元（）。
租户身份没有出现在官方文本中——Foley 的公告只称其为「领先前沿 AI 实验室」。CNBC 记者 David Faber 于 8 月 11 日确认租户为 Anthropic（），Bloomberg 亦援引接近交易的消息源作出同样报道（）。这笔租约是 Rockdale 园区的第二份租约：叠加今年 1 月与 AMD 签下的租约，Riot 已合计签出 241 MW 关键 IT 容量、约 98 亿美元长期合同收入。
91 亿美元合同怎么构成的
租约采用分阶段交付：首批 96 MW 预计 2027 年 12 月投运，191 MW 全部容量预计 2028 年 6 月交付完毕。Riot 在 8 月 10 日发布的二季度财报中给出了更多结构细节（）。
按 Riot 的口径，这是一份 191 MW 的 build-to-suit Tier 3 数据中心租约，基础租期累计 NOI 预计 73 亿至 82 亿美元，年均 3.65 亿至 4.11 亿美元。开发资金来自 Morgan Stanley 提供的 5.73 亿美元过渡融资安排，用于投资级信用增信最终确定之前的建设开支，交付则利用 Rockdale 园区现有且已获批准的并网容量。
二季度 Riot 总营收 1.742 亿美元，同比增长 14%，其中数据中心业务收入 2,320 万美元——包括 490 万美元经营租赁收入和 1,830 万美元租户装修服务收入，这是数据中心分部连续第二个季度产生收入。Foley 的数据中心与数字基础设施团队由合伙人 Daniel Farris 牵头。
租户是谁：Foley 没写，两家媒体点了名
Foley 的公告写的是「领先前沿 AI 实验室」，Riot 的二季度财报措辞为「全球领先前沿 AI 实验室之一」，均未具名。8 月 11 日， 报道称其记者 David Faber 已确认这笔 20 年、191 MW 的交易对象是 Anthropic，并指出这将让 Anthropic 获得稀缺的、已并网的电力。
奥斯汀当地报纸 Austin American-Statesman 随后报道，Bloomberg 援引接近交易的消息源确认租约涉及 Anthropic——Claude 的开发商；截至报道发出时，两家公司均未回应置评请求（）。Statesman 还做了一个本地尺度的换算：191 MW 相当于夏季高峰期为 38,200 至 47,700 户德州家庭供电。
第二份租约：先有 AMD，再有 191 MW
Rockdale 的第一份租约来自 AMD。2026 年 1 月 16 日，Riot 宣布以 9,600 万美元买断园区所在的 200 英亩土地——资金全部来自出售约 1,080 枚比特币——同日与 AMD 签署数据中心租约（）。
AMD 租约初始 10 年期、25 MW 关键 IT 容量，预计合同收入约 3.11 亿美元；若三个五年续约期权全部行使，总值约 10 亿美元；AMD 还持有最高扩至 200 MW 的选项。按 Riot 二季度财报，AMD 的首批 25 MW 已按时、按预算交付并转为经常性收入；25 MW 扩建工程在建，其中 10 MW 计划 2026 年 11 月、15 MW 计划 2027 年 5 月交付，届时 AMD 在 Rockdale 的签约容量将达到 50 MW。
Riot CEO Jason Les 在二季度财报中称，这份 191 MW 租约「标志着我们向大型数据中心开发商演进的决定性时刻」（"marks a defining moment in our evolution into a leading developer of large-scale data centers"）。在同一份声明中，Les 表示，六个多月内 Riot 已签下合计 241 MW 容量的租约，对应约 98 亿美元长期合同收入，承租方是 AI 生态系统中最重要的两家公司。
股价先涨 20% 再回落，分析师盯上 ERCOT
租户身份曝光后，按 CNBC 的报道，Riot 股价一度上涨超过 20%，随后几乎回吐全部涨幅。Compass Point 分析师 Michael Donovan 在 8 月 11 日的研报中指出，Riot 现在是一个「双租户园区，持有 98 亿美元合同数据中心收入」（"two-tenant campus carrying $9.8 billion of contracted data center revenue"），并维持买入评级和 29 美元目标价。
Donovan 对德克萨斯电网运营商 ERCOT 的动向给出了判断：「ERCOT 审查趋严可能放慢仍在排队中的投机项目，但不会减少租户对近期可用大块电力的需求。如果要说影响，已获批容量的稀缺性会提升它的战略价值。」
CNBC 把这件事放进矿工转型的大背景：自 2022 年加密货币价格下跌以来，矿企开始把自己重新定位为数字基础设施所有者；Cipher Mining、Hut 8、Terawulf 被视为「混合型矿工」，而 Riot 与 Mara Holdings、CleanSpark 此前一直是纯矿工。
对投资者来说，这类公司提供了押注 AI 需求而不必赌具体模型的机会——因为 AI 公司都需要同样稀缺的电力、算力和物理设施。
从 Alcoa 铝厂到 700 MW 数据中心
租约所在地位于奥斯汀东北约 60 英里的 Milam County。Rockdale 园区建在前 Alcoa 冶炼厂旧址上——该厂 2017 年正式关闭，实际停产还要再早十年。按 Statesman 的报道，Riot 于 2023 年完成该数字基础设施场地的开发，园区现有 700 MW 并网电力、光纤和专用供水，雇佣约 250 人；公司今年还申请增建一栋 4 万平方英尺的建筑。
Milam County 今年批准了对 Riot 的 10 年房产税减免——Riot 每年支付 135 万美元的代税款项，条件是园区至少投资 18 亿美元、创造 50 个中位年薪 8.9 万美元的岗位。
91 亿美元是合同口径。按交付时间表，第一批 96 MW 到 2027 年 12 月才投运，全部 191 MW 要到 2028 年 6 月。在那之前，Riot 手里只有租约、5.73 亿美元过渡融资和 Rockdale 现有的 700 MW 并网容量；91 亿美元能否兑现，取决于它能否在两年多里把铝厂旧址改造成 Tier 3 数据中心。